Le Permis de construire
Une fois le terrain trouvé on peut se lancer dans l'execution des plans..... Mais avant tout il faut se rendre à la mairie de la commune concernée pour se procurer le POS.
C'est donc ce que nous avons fait, le conseiller municipal a été très gentil et nous a reçu plusieurs fois pour répondre à nos questions.
De plus nous avons contacté un architecte conseil du CAUE, si c'est gratuit pourquoi s'en priver! Nous avons acheté un logiciel d'architecture et avons passé des heures sur les forum pour reussir à faire notre dossier de permis de construire. Il faut preciser qu'un particulier peut réaliser ce dossier si la surface de la maison ne dépasse pas 170 m2 de SHON.
Le dossier suivant a été déposé le 19/12/2008:
*Notice:
NOTICE DESCRIPTIVE PCMI4
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Présentation de l'état initial du terrain et de ses abords:
La parcelle accueillant le projet se situe dans la commune d'ITTENHEIM dans le departement du Bas-Rhin.
Elle est issue d'un verger et est entourée de vergers et d'un champs. Les constructions alentours sont de vielles fermes agricoles et quelques habitations en briques.
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Présentation du projet:
L'implantation de la batisse necessite la démolition d'un ancien hangar de stockage agricole et l'abatage de deux arbres.
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La construction sera édifiée en ossature bois en utilisant des matériaux de construction durables et en respectant les règles de construction bioclimatiques.
Ainsi une cuve de recuperation d'eau de pluie et un chauffe-eau solaire seront installés.
Le choix des materiaux permet l'implantation du projet dans son environnement, tout en respectant les règlementations en vigueur.
Le projet est constitué de deux batiments: un garage et le batiment d'habitation avec un sous-sol et deux niveaux. Les combles seront uniquement utilisés pour l'isolation de la partie superieure de l'habitation.
Une terrasse au rez de chaussé sera realisée en bois.
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La construction sera edifiée sur limite parcellaire côté EST et OUEST sur 19,30 m et au NORD sur 6,85 m. Une clôture sera placée sur le reste des limites parcellaires.
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Un bardage de couleur gris et bois sera appliqué en façade; les menuiseries seront en PVC et en bois. La toiture sera réalisée en tuiles de couleur anthracite.
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Un jardin d'agrement sera réalisé sur la partie sud du terrain avec plantation d'arbustes et de gazon.
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L'accès aux au garage se fera par le côté Nord avec un droit de passage sur la parcelle du GFA « ****** », de même l'accès au batiment principal se fera sur la côté Est avec droit de passage.
* Plan de situation:
* Plan de masse:
* Plan en coupe:
* Plan des façades:
* Photos:
* Insertion:
Malheureusement nous avons dû faire quelques modifications, il a fallu ajouter un toit sur le garage, changer la couleur des tuiles et redimensionner deux fenêtres... voilà le résultat definitif:
Le permis à finalement été accordé le 12/03/2009. Cela nous a demandé pas mal de temps mais cela en valait la peine!!